147亿，超98%同意率，合景联合体正式牵手黄埔最贵旧改
合景，正式拿下了黄埔南岗南旧改项目。
今天（12月8日），经过南岗南集体表决，合景联合体（合景控股&置力投资）以98.38%的表决同意率，正式入主南岗南。
这是住建部城市更新防止大拆大建新政之后，顺利完成招商表决工作的第一个项目，传递出了重要的信号：
于黄埔而言，旧改的大趋势不会变。
新一轮的城市更新强调“有机”，杜绝过度房地产化，保障公共利益落地，科学分类施策、平稳有序推进城市更新。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
而于合景而言，又再秀了一次“肌肉”。
此次完成表决的南岗南，是黄埔旧改在广州公共资源交易中心公开招商以来，颇受关注的旧改项目，拆迁安置总投资额约147亿。
合景泰富联合了在增城的石下村有过合作的“老友”置力，再度合作。
作为珠江新城豪宅天銮的锻造者，合景在广州亦是布局了多个旧改项目。
截止到目前，其版图已涉及天河（猎德村、吉山村）、黄埔（双沙村、南岗南片、红卫三四社）、增城（新塘石下村）等。
｜珠江新城天銮实拍
南岗南，作为住建部新政之后，黄埔第一个登场招商的旧改项目，也是目前“最受关注”的旧改项目。
｜南岗
对比沙步批复的实施方案125.5亿的更新改造总成本，从拆迁安置成本来看，南岗南确实更贵。
当然，这仅仅是拆迁的成本核算，实际上沙步总投资为260亿，估计南岗南也不会低。
｜截图来源：凤凰网
而从区位上来看，南岗南片区确实优越。
项目东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区。
其临近地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
这里是城市东进的重要节点，临近黄埔临港经济区核心。
去年广东正式印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，黄埔临港经济片区与金融城、琶洲、大学城一并纳入试验区。
官方数据显示，2016年-2020年，黄埔港新增注册资金500万元以上企业1500余家，总注册资金超186亿元。（来源：广州日报，2021年9月15日报道）
｜黄埔临港经济区空间布局图
回到南岗本身，其历史悠久，是黄埔区的千年重镇，其所处的黄埔港更拥有着悠久的历史底蕴，是广州海上“丝绸之路”始发港。
如今，这里也成为了广州第二CBD——黄埔临港经济区的组成部分，是广州东部连接莞深的城市门户节点。
从这个角度上来说，南岗南巨无霸旧改，产业腾笼换鸟，也就有了不一样的意义。
｜南岗区位示意
按照规划，南岗南片总体将围绕广深科技创新走廊智能化产业，以产城融合为重点发展目标，意向导入创新经济服务产业。
｜南岗南片改造项目整体规划效果图
高大上的产业要有，居民的生活配套也不能缺席。
在教育、文化、医疗、交通等方面，南岗南将构建“10分钟生活圈”，全面提升生活便利度和舒适度。
教育：规划两所中学、两所小学、多所幼儿园及托儿所；
文化：规划南岗龙舟文化中心，原址保护秦氏大宗祠，集中保护传统风貌建筑；
医疗：升级综合医院、社区卫生服务中心；
交通：改造规划多条内部道路，并增加公交首末站。
｜南岗（南片）规划意向图 实际以政府批复为准
另外，据公众号@合景泰富城市更新消息，南岗南片未来将规划9大回迁区，分布在改造范围内各个地段。
比如地铁口附近、商业区、村域中心、祠堂周边等，满足自住及出租便利的需求。
同时，在原北街、中街、南街、南园、西约片区内都有分布，满足南岗村民在原址范围回迁的精神需求。
前文提到，如今黄埔的旧改，强调“科学分类施策、平稳有序推进”。
南岗南旧改，虽然实施方案尚未批复，但属于通过了一级会的项目，完善相关保护方案审批后可以继续推进。
据@南岗社区 南部 更新改造消息，今年8月，南岗南片签约总数已超过3200栋，总签约率已突破8成。
如今，随着表决完成，南岗南旧改的迎来破局，无疑是直接利好周边二手佳兆业广场，目前业主在贝壳上报价约4.2万/平。
而这一片区，还有即将入市的沙步巨无霸旧改——黄埔新城，吹风价为3.8万/平，不过实际价格或许会有很大的惊喜。
｜沙步旧改示意图
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